TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: MẤT TIỀN TỶ VÌ MUA … “VỊT TRỜI”

TRUNG HIẾU

Theo hợp đồng “hứa mua, hứa bán” (ngày 22-11-2007) giữa bà Nguyễn Thị Bạch Tuyết (SN 1951, trú 43/25 Sư Vạn Hạnh, TPHCM) với bà Đoàn Thị Tuấn Hương (SN 1977, ngụ Phú Mỹ Hưng, P. Tân Phong, Q7, TPHCM), khu đất 14ha ở Bình Hưng, Bình Chánh bà Tuyết tự nhận rằng được “thừa kế hợp pháp” và hứa chuyển nhượng cho bà Hương với giá 900.000 đồng/m2. Thế nhưng hơn 1 năm nay, sau khi nhận 1 tỷ đồng tiền đặt cọc, bà Tuyết đã “quên” trách nhiệm với đối tác. Trước hành vi không bình thường này, bà Hương đã gửi đơn kêu cứu tới Báo CATPHCM và nhiều cơ quan chức năng.

“Hứa mua, hứa bán” đất không phải của mình

Bà Đoàn Thị Tuấn Hương trình bày: Thông qua người quen, chúng tôi đã gặp nhau và trao đổi về việc sang nhượng quyền sử dụng (QSD) đất ở Bình Chánh mà bà Tuyết tự nhận là người thừa kế duy nhất của ông Trần Văn Thảo. Bà Tuyết hứa thủ tục giấy tờ sẽ do một số người đứng ra lo liệu. Ngày 22-11-2007, tôi đã đưa cho bà Tuyết 1 tỷ đồng tiền đặt cọc. Tại hợp đồng “thỏa thuận hứa mua, hứa bán” bà Tuyết cam kết sẽ lập các thủ tục: kê khai di sản thừa kế, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với các thửa đất được thể hiện trong bằng khoán điền thổ số 9 và số 12 được cấp ngày 15-11-1937 của ông Trần Văn Thảo toạ lạc tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh với tổng diện tích khoảng 14ha…
Sau thời gian dài không thấy bà Tuyết đả động đến việc làm giấy tờ đất, bà Hương đã nhiều lần liên lạc và gọi điện, nhưng bà Tuyết nại ra nhiều lý do để không gặp mặt. Trước những biểu hiện bất thường này, chị Hương đã cùng một vài người quen xuống “khảo địa” lại khu đất mà trước đó bà Tuyết đã dẫn đi coi (trước khi ký hợp đồng nhận tiền cọc), thì mới té ngửa, toàn bộ lô đất mà bà Tuyết thỏa thuận trong hợp đồng hứa mua, hứa bán thuộc “dự án cải thiện môi trường nước TPHCM – gói thầu E, nhà máy xử lý nước thải”. Bà Hương nhiều lần gặng hỏi bà Tuyết qua điện thoại về khu đất trên, bà Tuyết thản nhiên nói: “Đất đó là của dòng tộc tôi, nếu ai lấy tôi sẽ đi kiện đòi lại…”.

Người bán “vịt trời” nói gì?

Sáng 19-12-2008, tại toà soạn Báo CATP bà Nguyễn Thị Bạch Tuyết cho rằng cơ sở để bà lập hợp đồng thỏa thuận “hứa mua, hứa bán” khu đất trên cho bà Hương và đã nhận cọc 1 tỷ đồng là vì bà có “giấy ủy quyền” từ năm 1993 của một người tên Trần Văn Quấn. Theo bà Tuyết thì ông Quấn là con của ông Trần Văn Thảo – người có tên trong những bản photocopy bằng khoán điền thổ được cấp từ thời cách đây hơn… 70 năm. Thế nhưng ngay trong tờ photocopy “giấy ủy quyền” (chưa biết có giá trị pháp lý hay không?), ông Quấn cũng chỉ ghi “thay mặt, đại diện cho tôi giải quyết, thu hồi các phần đất nói trên cho chùa Phước Điền…” – không có câu chữ nào cho phép bà Tuyết được bán lô đất trên. Thế mà bà Tuyết đã “gan cùng mình” khi dám ký hợp đồng “hứa mua, hứa bán” để nhận trước 1 tỷ đồng tiền cọc. Theo thú nhận của bà Tuyết, toàn bộ số tiền trên bà đã chi xài hết, nên giờ có muốn trả lại cho bà Hương phải có thời gian dài để gom góp (?!). Càng ngạc nhiên hơn khi chúng tôi hỏi về vị trí khu đất trên bà Tuyết trả lời quanh co và nói chỉ biết lô đất trên khoảng 14ha nằm ở khu vực xã Bình Hưng, Bình Chánh; còn cụ thể về ranh giới, vị trí… thì không xác định được chính xác (!?).
Sự việc đã quá rõ ràng, chỉ vì tin tưởng vào sự quen biết, bà Đoàn Thị Tuấn Hương đã đem đặt cọc 1 tỷ đồng để mua khu đất mà giờ đây thuộc sự quản lý của nhà nước. Tiền mất, còn kẻ bán “vịt trời” thì ngang nhiên, nhởn nhơ thách thức dư luận. Thiết nghĩ với kiểu làm ăn gian dối như thế này cần được các cơ quan có thẩm quyền quan tâm làm rõ và xử lý nghiêm trước pháp luật. Đây cũng là bài học cảnh giác cho bà con trước những hợp đồng sang nhượng đất đai, coi chừng tiền mất tật mang.

SOURCE: BÁO CÔNG AN NHÂN DÂN

Trích dẫn từ: http://thuvienphapluat.com/?CT=NW&NID=20228

Posted in: CAU CHUYEN PHAP LUAT,LDS - Tinh huong thuc tien