10:57 PM
Hoàng Phong Nhã
Kính gửi: Ủy ban Thường vụ Quốc hội
Thực hiện Nghị
quyết số 11/2007/QH12 ngày 21/11/2007 của Quốc hội về Chương trình xây
dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội nhiệm kỳ khóa XII (2007-2011) và Nghị
quyết số 07/2007/QH12 ngày 12/11/2007 của Quốc hội về Kế hoạch phát
triển kinh tế – xã hội năm 2008, Chính phủ đã giao Bộ Tư pháp chủ trì,
phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng nghiên cứu, xây
dựng Dự án Luật Đăng ký bất động sản. Chính phủ kính trình Ủy ban Thường
vụ Quốc hội Dự án Luật Đăng ký bất động sản như sau:
I. SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN
1. Việc ban hành Luật Đăng ký bất động sản xuất phát
từ sự cần thiết phải thể chế hóa chủ trương, đường lối của Đảng về xây
dựng thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nêu trong
Báo cáo về phương hướng, nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội 05 năm
2006 – 2010 tại Đại hội Đảng lần thứ X: “Tăng cường các biện pháp chống đầu cơ, hạn chế việc giao dịch không theo quy định của pháp luật. Xây dựng hệ thống đăng ký, thông tin về bất động sản. Phát triển nhanh các dịch vụ thị trường bất động sản” và
Nghị quyết số 21/NQ/TW ngày 31/01/2008 Hội nghị lần thứ sáu của Ban
Chấp hành Trung ương Đảng khóa X về tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế
thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa: “Phát triển đồng bộ các dịch vụ tư vấn pháp luật, công chứng, thẩm định, đấu giá, đăng ký giao dịch… tạo môi trường thuận lợi, an toàn cho các giao dịch trên thị trường đất đai, bất động sản”.
Đồng thời, việc ban hành Luật Đăng ký bất động sản là
giải pháp tối ưu để thực hiện Nghị quyết số 07/2007/QH12 ngày
12/11/2007 của Quốc hội về Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm
2008: “Thống nhất cấp một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất cùng với quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên
cơ sở Luật Đất đai, giao cho một cơ quan làm đầu mối thực hiện; đơn giản
hoá hồ sơ, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phấn đấu đến
năm 2010 cơ bản hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đối với tất cả các loại đất trên phạm vi toàn quốc”.
Ngoài ra, thông qua Luật Đăng ký bất động sản cụ thể
hóa các quy định về đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất trong Bộ luật Dân sự năm 2005 (Điều 167 và Điều 173), Luật
Đất đai (khoản 19 Điều 4, Điều 46, khoản 2 Điều 107), Luật Bảo vệ và
phát triển rừng (Điều 31), Luật Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước năm
2008 có hiệu lực từ ngày 01/01/2009 (Điều 26 về công khai việc quản lý,
sử dụng tài sản nhà nước), đồng thời tạo cơ sở pháp lý trong trường hợp
pháp luật có quy định phải đăng ký, nhưng chưa có quy định về thủ tục,
nên cá nhân, tổ chức không thể đăng ký được trong thực tế.
2. Xét về bản chất, đăng ký bất động sản là đăng ký
các quyền về bất động sản bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký các biến
động, trong đó đăng ký lần đầu được thực hiện đối với những trường hợp
chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, còn đăng ký biến động
được thực hiện khi cá nhân, tổ chức xác lập các giao dịch về bất động
sản (ví dụ: mua bán, tặng cho, thừa kế…) hoặc khi có biến động về hiện
trạng bất động sản. Trên cơ sở các quy định pháp luật hiện hành, hoạt
động đăng ký bất động sản gồm có đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký
quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng khác đã và đang được thực hiện
với những kết quả quan trọng như sau:
- Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ
khi có Luật Đất đai năm 2003 đến nay, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất được đẩy mạnh hơn; đến nay có 13 tỉnh cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất đạt trên 90% diện tích cần cấp đối với các loại đất
chính (đất sản xuất nông nghiệp, đất ở nông thôn và đất ở đô thị), 14
tỉnh đạt từ 80% đến 90%, 10 tỉnh đạt từ 70% đến 80%, 27 tỉnh còn lại đạt
dưới 70%;
- Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong số 46 tỉnh có
báo cáo chính thức thì có 33/46 tỉnh đã triển khai cấp Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
13/46 tỉnh chưa cấp Giấy chứng nhận là: Bắc Giang, Hà Giang, Hà Nam, Hà
Tĩnh, Hưng Yên, Lai Châu, Lào Cai, Nghệ An, Quảng Trị, Sơn La, Thái
Bình, Vĩnh Phúc, Yên Bái. Theo đó, hiện nay, các công trình xây dựng
như: công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao
thông, thuỷ lợi, năng lượng và các công trình xây dựng khác được đăng
ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu;
- Hệ thống các cơ quan có thẩm quyền đăng ký được
thành lập tới cấp huyện, cụ thể là đã thành lập được 64 Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương, thành lập 257 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện; củng cố 416 Phòng Tài
nguyên và Môi trường cấp huyện đối với những nơi chưa thành lập hoặc
không thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
- Một số địa phương đã áp dụng cơ chế “một cửa” trong
hoạt động đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình xây dựng
(ví dụ: Văn phòng đăng ký đất và nhà Thành phố Hà Nội, Trung tâm Thông
tin tài nguyên môi trường và đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh và
Văn phòng đăng ký nhà đất Thành phố Đà Nẵng). Mô hình tổ chức này đã
thực sự tạo thuận lợi cho người dân trong việc đăng ký, tìm hiểu thông
tin về bất động sản, do vậy, cần được đúc kết thành mô hình tổ chức
trong Dự án Luật Đăng ký bất động sản.
Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả nêu trên, trong lĩnh vực đăng ký bất động sản vẫn còn một số hạn chế cần khắc phục, đó là:
Thứ nhất, các quy định pháp
luật về đăng ký bất động sản còn phân tán tại nhiều văn bản quy phạm
pháp luật như Luật Đất đai năm 2003, Luật Nhà ở, Luật Bảo vệ và phát
triển rừng, Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2005 của
Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu
công trình xây dựng. Nhìn chung, các văn bản pháp luật nêu trên đều có
quy định về thủ tục đăng ký riêng biệt, tách rời giữa thửa đất và tài
sản gắn liền với đất, trong khi chúng là một thể thống nhất và trong
thực tế hầu hết người dân đều chuyển dịch đồng thời thửa đất và tài sản
gắn liền với đất. Đây chính là nguyên nhân dẫn đến sự tồn tại nhiều đầu
mối đăng ký, nhiều giấy chứng nhận, nhiều thủ tục gây phiền hà cho dân.
Ngoài ra, còn có một số quy định mâu thuẫn, chưa đồng bộ, chưa phù hợp
với chủ trương cải cách hành chính; thiếu một số quy định cần thiết liên
quan đến việc đăng ký quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, quyền
sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, quyền sở hữu theo thời hiệu và một
số quyền khác về bất động sản đã được khẳng định trong Bộ luật Dân sự
năm 2005, Luật Bảo vệ và phát triển rừng, Luật Thuỷ sản; trình tự, thủ
tục đăng ký, cung cấp thông tin về bất động sản chưa thực sự đơn giản,
nhanh chóng và thuận lợi cho cá nhân, tổ chức.
Do đó, việc ban hành Luật Đăng ký bất động sản với
phạm vi điều chỉnh tập trung, thống nhất, đồng bộ về đăng ký quyền sử
dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ khắc phục được các
hạn chế nêu trên, như hiện nay nước ta đang có mô hình tiêu biểu về giải
pháp này trong Luật Nhà ở đó là: một luật quy định đăng ký đồng thời
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại một cơ quan. Mô hình này
cần được nhân rộng và nâng tầm trong Luật Đăng ký bất động sản để đăng
ký đồng thời quyền sử dụng đất và tài sản sản gắn liền với đất.
Thứ hai, việc quản lý nhà
nước về đăng ký bất động sản còn phân tán, chia cắt, không tách bạch
giữa quản lý hành chính về bất động sản như quy hoạch, giao đất, cho
thuê đất, cấp phép xây dựng với quản lý nhà nước về đăng ký bất động
sản, cụ thể: Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý đất đai và đăng ký
quyền sử dụng đất; Bộ Xây dựng quản lý xây dựng và đăng ký quyền sở hữu
nhà ở, công trình xây dựng khác. Tương tự như vậy, ở địa phương tồn tại
nhiều cơ quan tham mưu giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện chức năng
quản lý về từng loại đăng ký bất động sản. Ngoài ra, việc đăng ký bất
động sản đang được thực hiện tại nhiều cơ quan như Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất, cơ quan xây dựng. Các cơ quan này được thành lập theo
cấp hành chính (cấp tỉnh và cấp huyện), có thẩm quyền đăng ký khác nhau
căn cứ vào loại bất động sản và chủ thể tham gia giao dịch (Điều 52,
Điều 64 Luật Đất đai năm 2003, Điều 14, Điều 16 Luật Nhà ở).
Như vậy, thực tế cho thấy không chỉ tồn tại nhiều đầu
mối các cơ quan có thẩm quyền quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản,
mà còn tồn tại nhiều đầu mối các cơ quan có thẩm quyền đăng ký bất động
sản, trong khi bất động sản thường là một thể thống nhất về hiện trạng
và tình trạng pháp lý, nên đã ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý trong lĩnh
vực này và gây khó khăn, phiền hà cho người dân do phải qua “nhiều cửa”
để yêu cầu đăng ký và tìm hiểu thông tin về bất động sản. Do đó, cần tập
trung, thống nhất trong việc quản lý và đăng ký bất động sản, thiết lập
mô hình “một cửa, một giấy” để khắc phục các hạn chế nêu trên.
Thứ ba, pháp luật còn có sự
lẫn lộn trong việc điều chỉnh quan hệ hành chính với quan hệ dân sự,
kinh tế, ví dụ: theo quy định tại Điều 692 của Bộ luật Dân sự và khoản 4
Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về
thi hành Luật Đất đai, thì việc chuyển quyền sử dụng đất và các hợp đồng
về quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, trong khi đó,
thực chất quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức đã được xác lập kể từ
thời điểm giao kết hợp đồng, nhận thừa kế hoặc từ thời điểm có quyết
định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân
dân cấp có thẩm quyền hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án. Mặt
khác, pháp luật không tách bạch các hoạt động quản lý nhà nước và thủ
tục hành chính về bất động sản với hoạt động đăng ký bất động sản, trong
khi đăng ký bất động sản được xác định là dịch vụ công nhằm phục vụ
người dân thực hiện các quyền dân sự của mình đối với bất động sản. Hạn
chế nêu trên dẫn đến quyền tự do cam kết, thỏa thuận của các bên đã được
khẳng định tại Điều 4 của Bộ luật Dân sự bị hạn chế và các quyết định
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng như bản án, quyết định của Tòa
án công nhận quyền dụng đất, quyền sở hữu bất động sản bị giảm hiệu lực
pháp lý. Từ đó, đặt ra nhu cầu pháp luật cần điều chỉnh quan hệ hành
chính tách bạch với quan hệ dân sự để có giải pháp phù hợp và hiệu quả.
Thứ tư, nhìn chung hoạt
động đăng ký bất động sản vẫn chưa đáp ứng các yêu cầu cải cách hành
chính. Thực tế cho thấy, cá nhân, tổ chức phải lập nhiều bộ hồ sơ, đến
nhiều cơ quan để yêu cầu đăng ký và tuân theo nhiều quy trình đăng ký
khác nhau, đồng thời phải nộp nhiều loại lệ phí. Đồng thời, trong thực
tế tồn tại quá nhiều loại giấy chứng nhận đăng ký bất động sản, dễ gây
hiểu nhầm và phức tạp khi người dân cần xem xét, xác định quyền sở hữu
bất động sản. Ngoài ra, nhiều hoạt động của cơ quan đăng ký bất động sản
vẫn mang tính chất thủ công, chưa được vi tính hóa, nối mạng, làm cho
thông tin về bất động sản không được cập nhật kịp thời và khó khăn trong
việc tra cứu, cung cấp thông tin về bất động sản.
Thực tế nêu trên đã gây bức xúc cho người dân, làm
cho họ không hưởng ứng việc đăng ký và các giao dịch “ngầm” tiếp tục
phát sinh. Từ đó, một mặt Nhà nước không kiểm soát được đầy đủ các diễn
biến của thị trường bất động sản, không có đủ thông tin để giải quyết
các khiếu kiện về bất động sản, trong đó riêng khiếu kiện về đất đai
chiếm khoảng 70%, đồng thời gặp khó khăn trong việc phòng ngừa, chống
tham nhũng cũng như thất thu thuế. Mặt khác, người sử dụng đất, chủ sở
hữu bất động sản không có đủ chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp
pháp của mình.
3. Việc ban hành Luật Đăng ký bất động sản nhằm phát
huy hơn nữa tác dụng tích cực của hoạt động đăng ký bất động sản trong
thực tiễn, cụ thể như sau:
Đối với người dân và doanh nghiệp sẽ
thuận lợi hơn trong việc thực hiện quyền của mình; giảm được chi phí
khi tham gia giao dịch; tăng cường bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp; đối với Nhà nước
thì giảm được chi phí từ ngân sách nhà nước do hệ thống đăng ký sẽ được
tổ chức tập trung, thống nhất; theo dõi đầy đủ sự chuyển dịch của bất
động sản để thu thuế và có điều kiện để quản lý tốt hơn thị trường bất
động sản; có thêm biện pháp phòng chống các hiện tượng tiêu cực, tham
nhũng trong việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và
cấp Giấy chứng nhận; bổ sung nguồn chứng cứ để giải quyết các khiếu
kiện; đối với thị trường bất động sản thì sẽ
có đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản để nhà đầu tư
xem xét trước khi quyết định đầu tư thông qua hệ thống thông tin, dữ
liệu về bất động sản tập trung, đầy đủ, thống nhất, minh bạch, từ đó
thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh của thị trường bất động sản.
Ngoài ra, Luật Đăng ký bất động sản còn cần thiết cho việc thực thi các văn bản quy phạm pháp luật khác như:
Luật Công chứng, Pháp lệnh Thi hành án dân sự, Luật Phá sản, Bộ luật Tố
tụng dân sự, Luật Phòng chống tham nhũng, Luật Giải quyết khiếu nại, tố
cáo và các luật thuế thu nhập, tài sản v.v…Thực tế hiện nay cho thấy,
một trong những nguyên nhân dẫn đến khó khăn trong việc thi hành các văn
bản quy phạm pháp luật nêu trên bắt nguồn từ việc thiếu thông tin để
xác định chính xác ai là người sử dụng đất, chủ sở hữu bất động sản hợp
pháp, cũng như các dịch chuyển quyền về bất động sản. Tuy nhiên, khó
khăn nêu trên sẽ được khắc phục thông qua các giải pháp được đề cập
trong Dự án Luật Đăng ký bất động sản.
4. Kinh nghiệm của nhiều nước, trong đó có Pháp, Nhật
Bản, Hàn quốc, các nước theo hệ thống Torrens như Úc, Canada và Liên
bang Nga…cho thấy, việc ban hành một đạo luật quy định thống nhất về
đăng ký bất động sản là tất yếu để có một thị trường bất động sản minh
bạch, an toàn, công khai. Các nước đó đều xây dựng mô hình quản lý đăng
ký bất động sản và tổ chức đăng ký bất động sản tập trung, đồng thời ứng
dụng mạnh mẽ các thành tựu của công nghệ thông tin trong quá trình vận
hành hệ thống đăng ký bất động sản. Việc tham khảo và vận dụng sáng tạo
kinh nghiệm của các nước trong quá trình xây dựng Luật Đăng ký bất động
sản sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu hội nhập đời sống kinh tế thế giới.
Từ những lý do nêu trên, việc ban hành Luật Đăng ký bất động sản là cần thiết.
II. QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG DỰ ÁN LUẬT
Để xây dựng Dự án Luật, trong thời gian qua, Chính
phủ đã giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với các cơ quan hữu quan thành
lập Ban soạn thảo gồm đại diện của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây
dựng, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ Nội vụ, Bộ Tài chính,
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Ngoại giao, Văn phòng Chính phủ và một
số chuyên gia, nhà khoa học về lĩnh vực đăng ký bất động sản.
Ban soạn thảo đã tiến hành xây dựng Dự án Luật Đăng
ký bất động sản theo đúng các quy định của Luật ban hành văn bản quy
phạm pháp luật, trong đó có các hoạt động chủ yếu sau đây:
- Rà soát các văn bản pháp luật về đăng ký bất động
sản; tổ chức nghiên cứu khoa học, tham khảo kinh nghiệm của các nước có
hệ thống đăng ký bất động sản phát triển;
- Khảo sát về thực trạng tổ chức, hoạt động đăng ký
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và thực thi pháp luật về lĩnh vực
này tại 18 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong năm 2005 và 06
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong năm 2007; khảo sát thực tế
tại Nhật Bản, Cộng hòa Pháp và một số nước trong khu vực;
- Tổ chức tổng kết công tác đăng ký bất động sản và
đánh giá thực tiễn giải quyết tranh chấp về bất động sản của Tòa án từ
năm 2000 đến nay;
- Nhiều lần tổ chức lấy ý kiến đóng góp trực tiếp
(thông qua các tọa đàm, hội thảo) và bằng văn bản của các Bộ, ngành ở
Trung ương, các Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, một số Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất và các chủ thể chủ yếu chịu sự điều chỉnh của Luật. Đồng
thời, dự thảo Luật được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tư
pháp, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Hiệp hội Ngân hàng Việt
Nam để lấy ý kiến rộng rãi của nhân dân và các doanh nghiệp.
Bộ Tư pháp đã tổ chức thẩm định Dự án Luật, nghiên cứu và tiếp thu các ý kiến của Hội đồng thẩm định;
- Tại phiên họp thường kỳ tháng 6 năm 2008, Chính phủ
đã nhất trí trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội Dự án Luật Đăng ký bất động
sản;
- Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã họp và cho ý kiến tại phiên họp thứ 11 vào ngày 25/8/2008;
- Dự thảo đã được chỉnh lý trên cơ sở nghiên cứu,
tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại phiên họp nêu trên và ý
kiến thẩm tra sơ bộ của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội.
III. MỤC ĐÍCH VÀ QUAN ĐIỂM CHỈ ĐẠO XÂY DỰNG LUẬT ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN
1. Việc xây dựng Luật Đăng ký bất động sản nhằm các mục đích chủ yếu sau đây:
- Tiếp tục hoàn thiện pháp luật về đăng ký bất động
sản, đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ, khả thi của các quy định trong
lĩnh vực này và khắc phục tình trạng nhiều đầu mối cơ quan quản lý, đăng
ký bất động sản, nhiều loại giấy chứng nhận về bất động sản;
- Tạo thuận lợi tối đa cho cá nhân, tổ chức khi yêu
cầu đăng ký, tìm hiểu thông tin về bất động sản, qua đó góp phần nâng
cao hiệu quả quản lý nhà nước về bất động sản, thực hiện phòng ngừa và
chống tham nhũng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt đối với đất đai;
giảm các vụ việc khiếu kiện về bất động sản và có nguồn chứng cứ chính
xác để giải quyết các tranh chấp trong lĩnh vực này; góp phần phát triển
thị trường bất động sản ở nước ta và đáp ứng yêu cầu của quá trình hội
nhập kinh tế quốc tế;
- Phát huy những lợi ích quan trọng mà hệ thống đăng
ký bất động sản mang lại cho người dân, doanh nghiệp, Nhà nước, cũng như
cho việc tổ chức thi hành các thiết chế khác trong nền kinh tế thị
trường định hướng xã hội chủ nghĩa, từ đó góp phần bảo vệ quyền, lợi ích
hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu bất động sản và cá nhân, tổ
chức có liên quan;
- Xây dựng hệ thống Sổ đăng ký bất động sản thể hiện
đầy đủ quá trình xác lập và biến động về bất động sản. Từng bước xây
dựng Hệ thống dữ liệu quốc gia về bất động sản, trong đó tập trung toàn
bộ các thông tin về bất động sản trong phạm vi cả nước, để cung cấp cho
mọi cá nhân, tổ chức có nhu cầu tìm hiểu.
2. Việc xây dựng Dự án Luật đã quán triệt các quan điểm chỉ đạo sau đây:
- Tiếp tục thể chế hoá mạnh mẽ đường lối, chủ trương
của Đảng và Nhà nước về cải cách dịch vụ công vào lĩnh vực đăng ký bất
động sản, trong đó đặc biệt là Báo cáo về phương hướng, nhiệm vụ phát
triển kinh tế – xã hội 05 năm 2006 – 2010 tại Đại hội Đảng lần thứ X;
Nghị quyết số 17-NQ/TW ngày 01/8/2007 Hội nghị lần thứ năm của Ban Chấp
hành Trung ương Đảng khoá X về đẩy mạnh cải cách hành chính, nâng cao
hiệu lực, hiệu quả quản lý của bộ máy nhà nước, Nghị quyết số 21-NQ/TW
ngày 31/01/2008 Hội nghị lần thứ sáu của Ban Chấp hành Trung ương Đảng
khóa X về tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã
hội chủ nghĩa và Nghị quyết số 07/2007/QH12 ngày 12/11/2007 của Quốc hội
về Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2008.
Từ đó, dự thảo Luật phải đáp ứng các yêu cầu về cải
cách hành chính theo hướng đảm bảo quy trình, thủ tục đăng ký, cung cấp
thông tin phù hợp, công khai, minh bạch, chính xác và thuận lợi; xây
dựng cơ chế liên thông về thủ tục công chứng, đăng ký, thu thuế và cung
cấp thông tin cho mọi cá nhân, tổ chức có nhu cầu tìm hiểu.
- Đổi mới quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản
theo hướng tập trung, thống nhất vào một đầu mối ở Trung ương và địa
phương; xây dựng hệ thống cơ quan đăng ký bất động sản theo nguyên tắc
“một cửa” để đăng ký tập trung các bất động sản. Thống nhất cấp một loại
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất.
- Xây dựng Luật Đăng ký bất động sản thành đạo luật
chung, áp dụng thống nhất về thủ tục đăng ký bất động sản, kế thừa và
pháp điển hóa các quy định về đăng ký bất động sản còn phù hợp, đồng
thời bổ sung các quy định mới trên cơ sở tổng kết thực tiễn đăng ký bất
động sản ở Việt Nam và tham khảo, vận dụng kinh nghiệm của các nước có
hệ thống pháp luật về đăng ký bất động sản phát triển phù hợp với điều
kiện, hoàn cảnh của nước ta.
- Đảm bảo tính hợp hiến và tính khả thi của Luật;
đồng thời đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ với các văn bản pháp luật
có liên quan sau khi Luật Đăng ký bất động sản được ban hành.
IV. BỐ CỤC VÀ NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ THẢO LUẬT ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN
1. Bố cục của dự thảo Luật
Dự thảo gồm 6 chương với 74 điều được bố cục như sau:
- Chương I: Những quy định chung (từ Điều 1 đến Điều 13).
- Chương II: Cơ quan đăng ký bất động sản và người thực hiện đăng ký bất động sản (từ Điều 14 đến Điều 22).
- Chương III: Thủ tục đăng ký bất động sản (từ Điều 23 đến Điều 60).
Mục 1. Quy định chung về thủ tục đăng ký bất động sản (từ Điều 23 đến Điều 34);
Mục 2. Quy định riêng về thủ tục đăng ký quyền sử
dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng
thuỷ sản, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (từ Điều 35 đến Điều
50);
Mục 3. Quy định riêng về thủ tục đăng ký hợp đồng về
quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để
nuôi trồng thuỷ sản, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (từ Điều 51
đến Điều 53);
Mục 4. Quy định riêng về thủ tục đăng ký thay đổi,
sửa chữa sai sót, chấm dứt đăng ký, chỉnh lý thông tin về bất động sản
đã đăng ký (từ Điều 54 đến Điều 60).
- Chương IV: Cung cấp thông tin về bất động sản (từ Điều 61 đến Điều 68).
- Chương V: Giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm (từ Điều 69 đến Điều 71).
- Chương VI: Điều khoản thi hành (từ Điều 72 đến Điều 74).
2. Nội dung chủ yếu của dự thảo Luật
a) Về phạm vi điều chỉnh (Điều 1)
Dự thảo Luật quy định về nguyên tắc đăng ký bất động
sản, thủ tục đăng ký và cung cấp thông tin về bất động sản; tổ chức,
hoạt động của cơ quan đăng ký bất động sản và quản lý nhà nước về đăng
ký bất động sản. Trong đó, dự thảo quy định từ đăng ký lần đầu cho đến
đăng ký biến động về bất động sản, nhằm công nhận và bảo hộ quyền, lợi
ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức về bất động sản.
Đối với đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở, công trình xây dựng khác, dự thảo pháp điển hóa trên cơ sở kế thừa
các quy định phù hợp trong Luật Đất đai năm 2003, Luật Nhà ở và các văn
bản hướng dẫn thi hành, đồng thời bổ sung các quy định mới để từ đó xây
dựng Luật Đăng ký bất động sản thành Luật chung, áp dụng thống nhất về
đăng ký bất động sản, đảm bảo chủ trương “một cửa, một giấy”.
Ngoài ra, dự thảo phân định rõ phạm vi điều chỉnh của
Luật Đăng ký bất động sản với các văn bản pháp luật hiện hành và các Dự
án Luật có liên quan. Cụ thể như sau:
- Những vấn đề về quản lý đất đai nói chung và thủ
tục hành chính như Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích
sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất nói riêng do Luật Đất đai năm
2003 và dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai quy
định;
- Những vấn đề về quản lý nhà nước như quy hoạch, cấp
phép xây dựng nhà ở do Luật Nhà ở quy định; quản lý rừng và thủ tục
hành chính về việc Nhà nước giao rừng, cho thuê quyền sử dụng rừng do
Luật Bảo vệ và phát triển rừng quy định;
- Những vấn đề quản lý nhà nước về đăng ký bất động
sản; thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình xây dựng
(trong đó có nhà ở), quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất là
rừng trồng; tổ chức và hoạt động của cơ quan đăng ký bất động sản do
Luật Đăng ký bất động sản điều chỉnh;
- Việc đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng
đất, quyền sử dụng rừng, quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thủy
sản, tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định của Luật Đăng
ký giao dịch bảo đảm.
b) Về đối tượng đăng ký, nguyên tắc đăng ký và cung cấp thông tin (Điều 5, Điều 7)
Dự thảo quy định cụ thể các trường hợp phải đăng ký
bất động sản và các trường hợp đăng ký theo yêu cầu trên cơ sở kế thừa
các quy định pháp luật hiện hành và xuất phát từ nhu cầu của thực tiễn,
để thuận tiện cho việc áp dụng (Điều 5). Ngoài ra, thực hiện quy định
tại Điều 26 của Luật Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước năm 2008 (có hiệu
lực từ ngày 01/01/2009) về công khai việc quản lý, sử dụng tài sản nhà
nước và pháp điển hoá quy định tại Điều 9 Nghị định số 14/1998/NĐ-CP
ngày 06/3/1998 của Chính phủ về quản lý tài sản nhà nước, dự thảo Luật
quy định “quyền quản lý, sử dụng đất, rừng, công trình xây dựng
thuộc sở hữu nhà nước được Nhà nước giao cho cơ quan, tổ chức quản lý,
sử dụng” cũng thuộc đối tượng đăng ký (điểm d khoản 1 Điều 5 dự
thảo Luật). Quy định của dự thảo Luật về đối tượng đăng ký thể hiện mục
tiêu đẩy mạnh hoạt động đăng ký bất động sản, đồng thời khuyến khích
đăng ký bất động sản, để cá nhân, tổ chức có thông tin rõ ràng, đầy đủ
về mỗi thửa đất, mỗi tài sản gắn liền với đất khi cần thiết.
Về nguyên tắc, việc đăng ký bất động sản phải đảm bảo
chính xác, công khai, minh bạch, đúng thời hạn và thủ tục. Đồng thời,
thông tin về bất động sản được cung cấp cho mọi cá nhân, tổ chức có yêu
cầu tìm hiểu (Điều 7).
c) Cơ quan quản lý và cơ quan đăng ký bất động sản (Điều 13, Điều 14)
Nhằm khắc phục tình trạng phân tán trong quản lý nhà
nước về đăng ký bất động sản, dự thảo quy định Bộ Tài nguyên và Môi
trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ về quản lý đăng ký bất động sản
trong phạm vi cả nước và Sở Tài nguyên và Môi trường giúp Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đăng ký bất động
sản ở địa phương.
Cơ quan có thẩm quyền đăng ký bất động sản là các Văn
phòng đăng ký bất động sản trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, được
tổ chức theo địa hạt do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
căn cứ vào nhu cầu thực tế của từng địa phương. Nhằm tránh xáo trộn về
mặt tổ chức và đáp ứng yêu cầu về cải cách hành chính, dự thảo quy định
các Văn phòng nêu trên được xây dựng trên cơ sở các Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất và bổ sung thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng rừng,
quyền sử dụng mặt nước biển để nuôi trồng thuỷ sản, quyền sở hữu công
trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng và vườn cây lâu năm (khoản 3
Điều 72). Ngoài ra, có thể điều chuyển một số cán bộ đang thực hiện
đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng khác thuộc cơ quan xây
dựng sang làm việc tại các Văn phòng đăng ký bất động sản, để đảm bảo
có đủ đội ngũ cán bộ làm công tác đăng ký. Qua đó, Nhà nước không thành
lập thêm hệ thống cơ quan đăng ký và sẽ chỉ có một đầu mối cơ quan thực
hiện đăng ký bất động sản.
d) Thủ tục đăng ký bất động sản (Chương III)
Một trong những yêu cầu đặt ra đối với thủ tục đăng
ký bất động sản là đảm bảo sự đơn giản, nhanh chóng và thuận tiện cho
người dân khi yêu cầu đăng ký. Quán triệt quan điểm này, dự thảo đã hạn
chế những giấy tờ không cần thiết trong hồ sơ đăng ký, song vẫn đảm bảo
tính chính xác của nội dung đăng ký. Đặc biệt, dự thảo quy định về đăng
ký đồng thời quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, kết hợp giải
quyết liên thông các việc có liên quan như công chứng, nộp thuế trước
bạ, đồng thời tăng cường ứng dụng tin học, nhờ đó rút ngắn thời hạn giải
quyết hồ sơ đăng ký và xác định rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân
có liên quan trong quá trình đăng ký. Ngoài ra, dự thảo quy định rõ các
trường hợp đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, đồng thời tách bạch
thủ tục hành chính với thủ tục đăng ký bất động sản, ví dụ: Việc đăng ký
được tiến hành sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận
quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện theo quy
định của Luật Đất đai.
đ) Một số vấn đề về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Điều 16, từ Điều 28 đến
Điều 32, khoản 1 Điều 72)
- Về việc cấp một loại giấy chứng nhận
Thực hiện chủ trương của Quốc hội về việc thống nhất
cấp “một giấy”, dự thảo quy định một loại giấy mới có tên gọi là Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Giấy này sẽ ghi đầy đủ các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu bất
động sản từ khi xác lập quyền cho đến các biến động tiếp theo.
- Về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Điều 16)
Dự thảo quy định việc cấp giấy chứng nhận nêu trên
thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký bất động sản. Nhằm thực hiện cải
cách thủ tục hành chính trong hoạt động đăng ký bất động sản nên việc
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất do Văn phòng đăng ký bất động sản thực hiện là phù hợp và không
nhất thiết phải thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện
như hiện nay.
e) Cung cấp thông tin về bất động sản (Chương IV)
Dự thảo quy định về cơ quan có thẩm quyền cung cấp
thông tin, phương thức, thủ tục cung cấp thông tin và giá trị pháp lý
của văn bản cung cấp thông tin. Trong đó, cơ quan có thẩm quyền cung cấp
thông tin phải cung cấp thông tin về bất động sản cho mọi tổ chức, cá
nhân có yêu cầu theo một thủ tục đơn giản và chỉ được từ chối trong
trường hợp pháp luật có quy định. Việc cung cấp thông tin được thực hiện
dưới các hình thức như: cung cấp thông tin bằng văn bản; sao, trích sao
Sổ đăng ký bất động sản; tự tra cứu thông tin trong Sổ theo hướng dẫn
của người thực hiện cung cấp thông tin hoặc tra cứu thông tin qua mạng.
g) Về yêu cầu đảm bảo tính thống nhất và khả thi của Luật Đăng ký bất động sản
Thể hiện quan điểm chỉ đạo xây dựng Luật Đăng ký bất
động sản nêu tại Mục III của Tờ trình, cho nên dự thảo Luật có một số
quy định khác so với pháp luật hiện hành, cụ thể về cơ quan quản lý
(Điều 13), cơ quan đăng ký (Điều 14), thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Điều 16), một
số thủ tục đăng ký bất động sản trong Chương III. Do đó, để đảm bảo
thống nhất pháp luật, dự thảo quy định một số điều của các Luật có liên
quan hết hiệu lực thi hành (khoản 2 Điều 73). Ngoài ra, dự thảo có quy
định chuyển tiếp (Điều 72), để đảm bảo tính khả thi của Luật Đăng ký bất
động sản và kế thừa về tổ chức và hoạt động đăng ký bất động sản trong
những năm qua.
V. MỘT SỐ VẤN ĐỀ XIN Ý KIẾN ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI
Chính phủ nhất trí với cơ cấu và nội dung của Dự án Luật. Tuy nhiên, còn hai vấn đề chủ yếu có ý kiến khác nhau, đó là:
1. Về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Dự thảo Luật quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhằm khắc phục tình
trạng tồn tại nhiều loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng
nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như hiện nay (Điều 28).
Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng, hiện nay đang tồn tại
nhiều loại giấy chứng nhận, vì vậy không nên ban hành thêm Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo như
dự thảo Luật.
Về vấn đề này, Chính phủ cho rằng việc cấp giấy mới
không gây xáo trộn, phiền hà cho người dân, cũng như đối với cơ quan
quản lý và cơ quan đăng ký bất động sản xuất phát từ các lý do sau đây:
Một là, thực tế cho thấy,
hiện nay ở nước ta tồn tại rất nhiều loại giấy chứng nhận quyền sử dụng,
quyền sở hữu bất động sản, đó là: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và
các loại Giấy tờ hợp lệ khác về quyền sử dụng đất (giấy trắng). Người
dân tiếp tục phải đến nhiều cơ quan đăng ký, nộp nhiều bộ hồ sơ để được
cấp nhiều loại giấy chứng nhận như đã nêu trên. Do đó, nếu không ban
hành Luật Đăng ký bất động sản để thống nhất cấp một loại giấy chứng
nhận (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất) thì sẽ tiếp tục tồn tại nhiều loại Giấy chứng nhận và sẽ không
thể đạt được mục tiêu thống nhất cấp một loại giấy chứng nhận nhằm thực
hiện Nghị quyết số 07/2007/NQ-QH của Quốc hội khoá XII.
Hai là, giấy mới chỉ cấp
trong trường hợp cá nhân, tổ chức chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
bất động sản của mình cho cá nhân, tổ chức khác như mua bán, trao đổi,
tặng cho, thừa kế, góp vốn vào pháp nhân (khoản 2 Điều 72). Trong trường
hợp không chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản, thì cá
nhân, tổ chức vẫn giữ các giấy tờ được cơ quan có thẩm quyền cấp trước
khi Luật Đăng ký bất động sản có hiệu lực thi hành và không phải đăng ký
lại cũng như không phải cấp đổi sang giấy mới. Dự thảo công nhận giá
trị pháp lý của các giấy tờ đó, cụ thể: Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình
xây dựng (khoản 1 Điều 72);
Ba là, việc cấp giấy mới là
cần thiết, vì có nhiều ưu điểm hơn so với các loại giấy hiện hành, đó
là: thể hiện đầy đủ hiện trạng và các quyền về bất động sản, các biến
động về bất động sản; không chia cắt thông tin về đất và tài sản gắn
liền với đất, từ đó, tiến tới mục tiêu cả nước chỉ có một loại giấy
chứng nhận duy nhất, một cơ sở dữ liệu tập trung, thống nhất về bất động
sản trong tương lai. Mặt khác, về lâu dài chúng ta sẽ đạt được mục tiêu
thống nhất cấp một loại giấy chứng nhận về bất động sản.
2. Về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Dự thảo quy định Văn phòng đăng ký bất động sản có
thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất (Điều 16).
Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng, xuất phát từ đặc thù
của chế độ sở hữu đất đai ở nước ta là sở hữu toàn dân do Nhà nước đại
diện chủ sở hữu, nên thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cần được giao cho Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh và cấp huyện như hiện nay.
Về vấn đề này, Chính phủ cho rằng, pháp luật hiện hành về đăng ký bất động sản có một số bất cập chủ yếu sau đây:
- Thứ nhất, chưa xác định
đúng bản chất của hành vi đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nên dẫn đến hệ quả là đồng nhất
thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất của Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện với thẩm quyền cấp giấy chứng nhận,
cũng như đồng nhất quan hệ mang tính chất dịch vụ công với quan hệ hành
chính;
- Thứ hai, chưa có quan
điểm nhất quán khi điều chỉnh hành vi xác lập quyền sử dụng đất cho
người dân, cụ thể là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đăng ký
lần đầu) thì Uỷ ban nhân dân thực hiện, trong khi quyền sử dụng đất đó
được chuyển nhượng cho người tiếp theo (xác lập quyền sử dụng đất của
người nhận chuyển nhượng) thì lại do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
(đơn vị dịch vụ công) thực hiện.
Ngoài ra, nếu vẫn giữ quy định của pháp luật hiện
hành về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp
huyện thì sẽ không phù hợp khi dự thảo Luật quy định Văn phòng đăng ký
bất động sản có thẩm quyền đăng ký theo địa hạt, trong khi thẩm quyền
cấp Giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện được phân
định theo cấp hành chính.
Do đó, để khắc phục những bất cập nêu trên, dự thảo
Luật Đăng ký bất động sản quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Văn phòng đăng ký bất
động sản thực hiện là phù hợp, vì những lý do chủ yếu sau đây:
- Dự thảo đã tách bạch thủ tục hành chính của Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện trong việc giao đất, cho thuê đất, công
nhận quyền sử dụng đất với hoạt động đăng ký bất động sản. Các quyết
định này của Ủy ban nhân dân cũng như bản án, quyết định của Tòa án và
giao dịch là căn cứ xác lập quyền của cá nhân, tổ chức đối với bất động
sản, không phụ thuộc vào việc đăng ký các quyền đó. Hành vi cấp giấy
chứng nhận được thực hiện trên cơ sở những căn cứ xác lập quyền nêu
trên. Do đó, không ảnh hưởng đến quyền lực Nhà nước và đặc thù về chế độ
sở hữu đất đai, song lại thiết lập được thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng
nhận hợp lý, thuận tiện và đơn giản cho người dân, doanh nghiệp;
- Nhà nước với tư cách là đại diện cho chủ sở hữu đất
đai thực hiện quyền của mình thông qua quyết định giao đất, cho thuê
đất, công nhận quyền sử dụng đất, còn tổ chức, cá nhân đăng ký bất động
sản để tham gia các giao dịch về bất động sản, cũng như để đối kháng với
người thứ ba và công khai hóa thông tin về tình trạng pháp lý của tài
sản. Do đó, Văn phòng đăng ký bất động sản cấp Giấy chứng nhận nêu trên
không ảnh hưởng đến hiệu lực quản lý của Nhà nước đối với bất động sản;
- Đăng ký bất động sản thực chất là việc cơ quan đăng
ký ghi nhận các quyền đối với bất động sản vào Sổ đăng ký bất động sản,
do đó, thông tin trong Sổ là quan trọng và Sổ đăng ký bất động sản là
văn bản gốc, còn Giấy chứng nhận chỉ là bản ghi nhận các thông tin đã
được lưu trong Sổ đăng ký bất động sản;
- Rút ngắn thời gian đăng ký, vì Văn phòng đăng ký bất động sản không phải trình hồ sơ sang Ủy ban nhân dân có thẩm quyền;
- Theo thống kê hiện nay về kết quả cấp Giấy chúng
nhận quyền sử dụng đất và dự kiến đến năm 2010 về cơ bản sẽ thực hiện
xong việc cấp giấy chứng nhận lần đầu nên số trường hợp cấp giấy chứng
nhận lần đầu sau khi Luật này có hiệu lực sẽ còn rất ít, vì vậy để Văn
phòng đăng ký bất động sản cấp Giấy chứng nhận là phù hợp.
Trên đây là nội dung cơ bản của Dự án Luật Đăng ký
bất động sản và một số vấn đề cần xin ý kiến, Chính phủ kính trình Ủy
ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định.
(Xin gửi kèm theo: (1) Dự thảo 8 Luật Đăng ký bất
động sản; (2) Báo cáo tổng hợp ý kiến góp ý của các Bộ, ngành, Uỷ ban
nhân dân cấp tỉnh và các tổ chức có liên quan về dự thảo Luật Đăng ký
bất động sản; (3) Báo cáo rà soát văn bản quy phạm pháp luật về đăng ký
bất động sản; (4) Báo cáo tổng hợp kinh nghiệm của một số quốc gia trên
thế giới về đăng ký bất động sản; (5) Báo cáo đánh giá về thực trạng
giải quyết tranh chấp về bất động sản của Tòa án từ năm 2000 đến nay;
(6) Báo cáo tổng kết thực tiễn thi hành pháp luật về đăng ký bất động
sản; (7) Báo cáo khảo sát thực trạng về tổ chức và hoạt động đăng ký bất
động sản; (8) Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
hiện hành và Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất được cấp theo Luật Đăng ký bất động sản).
Nơi nhận:
- Như trên;
- Thủ tướng Chính phủ (để b/c);
- Các Phó Thủ tướng CP (để b/c);
- Uỷ ban Pháp luật của QH (để thẩm tra);
- Văn phòng Quốc hội (để phối hợp);
- Văn phòng Chính phủ (để phối hợp);
- Bộ Tư pháp;
- Lưu: VT, PL.
|
TM. CHÍNH PHỦ
TUQ. THỦ TƯỚNG
BỘ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP
Hà Hùng Cường
|
Posted in: 2. CHIEM HUU VÀ CÁC VAT QUYEN,Nghia vu va bao dam NVDS,Quyen so huu,Thi truong bat dong san
0 comments:
Post a Comment