Quyền cho thuê lại đất

Cho thuê lại đất là việc người sử dụng đất (bên cho thuê) chuyền giao quyền sử dụng đất của mình cho chủ thể khác (bên thuê) sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Bên thuê lại phải trả tiền thuê và trả lại đất cho bên cho thuê lại khi hết thời hạn thuê.

Cho thuê lại không phải là loại giao dịch chuyển quyền sử dụng đất (trừ trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp theo khoản 2 điều 41 NĐ181/2004/NĐ-CP) vì không có sự thay đổi hẳn chủ thể sử dụng đất (quyền sử dụng đất đối với diện tích cho thuê chỉ dịch chuyển trong thời hạn thuê

Có 2 trường hợp
- Cho thuê quyền sử dụng đất: là việc người sử dụng đất dưới hình thức giao cho thuê quyền sử dung đất của mình.
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất: là việc người sử dung đất dưới hình thức thuê cho thuê quyền sử dụng đất thuê của mình.

Chủ thể có quyền cho thuê lai đất:
- Các chủ thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dung đất.
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Điều kiện thực kiện:
- Điều kiện chung
- Điều kiện khác:

• a. Hộ gia đình, cá nhận: chỉ cho thuê đối với các đối tượng quy định tại khoản 4 điều 113 LĐĐ.
• b. Tổ chức kinh tế trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài: cho thuê lại đất cùng với công trình kiến trúc, kết cấu hạ thầng đã được xây dựng gắn liền với đất hoặc tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
• Thủ tục: 128 LĐĐ, điều 149 & 150 NĐ 181/2004/NĐ-CP, TTLT 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT

Nguồn: TBG.

Posted in: Thuật Ngữ