Câu hỏi
|
Nội dung trả lời
|
Điểm
|
Điểm HV
|
1
|
* Theo anh (chị) Tòa án nhân dân quận Đ có thẩm quyền thụ lý đơn khởi kiện của ông Huy không?
TAND quận Đ,Thành phố H.
không có thẩm quyền thụ lý đơn khởi kiện của ông Huy. Lý do: ông Huy
yêu cầu khởi kiện là trả tiền đặt cọc và phạt cọc từ hợp đồng đặt cọc.
Vì vậy, đây là tranh chấp hợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực hiện
chuyển đổi nhà đất. Tranh chấp này không liên quan đến bất động sản
toạ lạc tại quận Đ, thành phố H. Do đó, xác định thẩm quyền giải quyết
tranh chấp này theo lãnh thổ là toà án nơi bà Dung cư trú theo quy
định tại điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS (TAND quận HK, thành phố H.)
|
1 đ
|
|
2
|
* Quan hệ pháp luật phát sinh tranh chấp trong vụ án là “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. Lý do:
- Các bên đã xác lập hợp đồng đặt cọc chuyển đổi nhà đất theo Đ 358 BLDS;
- Thực tế vợ chồng ông Huy đã thực hiện việc đặt cọc và bên nguyên đơn cho rằng bị đơn đã vi phạm hợp đồng đặt cọc.
- Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả tiền đặt cọc và phạt cọc.
|
1,5 đ
|
|
3
|
* Yêu cầu của bà Dung là yêu cầu phản tố
- Bị đơn yêu cầu nguyên đơn
phải chịu phạt cọc 200 lượng vàng SJC do nguyên đơn đã vi phạm nghĩa
vụ thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc. Đây là yêu cầu độc lập, không
cùng yêu cầu của nguyên đơn theo quy định tại điểm b, khoản 2 điều 176
và hướng dẫn tại tiểu mục 11.3 phần I Nghị quyết số 02/2006/NQ-HĐTP
hướng dẫn thi hành các quy định trong Phần thứ hai “Thủ tục giải quyết
vụ án tại Toà án cấp sơ thẩm”.
|
1 đ
|
|
4
|
* Anh (chị) xác định các tình tiết cần làm rõ trong vụ án:
- Các tình tiết để xác định
hiệu lực của hợp đồng đặt cọc: nhà đất số 33 phố T, quận X, thành phố
H có thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông Huy không; nhà 37 phố B quận
Đ có thuộc quyền sở hữu của bà Dung không.
- Các thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng đặt cọc về nghĩa vụ có điều kiện để thực hiện việc chuyển đổi hay mua bán;
- Việc thực hiện thỏa thuận của các bên trong hợp đồng đặt cọc:
+ Việc không ký hợp đồng uỷ quyền cho ông Huy thay mặt bà Dung nhận tiền thuê nhà do lỗi của nguyên đơn hay bị đơn?
+ Thực tế ông Huy đã giải chấp ngôi nhà số 33 phố T, quận X, thành phố H chưa?
+ Có việc ông Huy tìm đối
tác để cho thuê nhà số 33 phố T, quận X, thành phố H nhưng không bảo
đảm được điều kiện thuê nhà và có việc vợ chồng ông Huy đã bán nhà số
33 phố T, quận X, thành phố H để lấy tiền mua nhà số 37 phố B, quận Đ,
thành phố H theo đúng thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc không?.
|
2 đ
|
|
5
|
* Xác định tư cách đương sự trong vụ án:
- Nguyên đơn: ông Nguyễn Thanh Huy, giải thích theo k2 Đ 56 BLTTDS;
- Bị đơn: bà Phan Thùy Dung, giải thích theo k3 Đ 56 BLTTDS;
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: bà Lê Thị Hoa, giải thích theo k4 Đ56 BLTTDS
|
1 đ
|
|
6
|
* Không đồng ý với ý kiến Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do căn nhà 33 phố T, quận X là tài sản đang thế chấp tại Ngân hàng:
- Theo quy định tại k4 Đ
348 BLDS năm 2005 thì: “bên thế chấp tài sản không được bán, trao đổi,
tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý”.
- Hợp đồng xác lập giữa các
bên là hợp đồng đặt cọc để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp
đồng chuyển đổi nhà, không phải là hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng
cho tài sản thế chấp nên không áp dụng khoản 4 Điều 348 BLDS năm 2005.
- Trong hợp đồng đặt cọc
hai bên đã thoả thuận việc giải chấp tài sản: vợ chồng ông Huy có
nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng để lấy lại giấy tờ sở hữu nhà, đất số 33
phố T, quận X, thành phố H nhằm thực hiện việc chuyển đổi tài sản
theo thoả thuận.
|
1,5 đ
|
|
7
|
* Tại phiên hòa giải lần thứ nhất mở ngày 20.05.2011, có mặt vợ chồng ông Huy, bà Dung:
- Do nguyên đơn, bị đơn,
người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã có mặt đầy đủ nên Tòa án tiến
hành hòa giải theo Điều 184 BLTTDS, vụ án không thuộc trường hợp
không hoà giải được.
* Hướng giải quyết yêu cầu của nguyên đơn:
+ Hợp đồng đặt cọc ngày 22/03/2010 giữa vợ chồng ông Huy và bà Dung có hiệu lực theo Đ122 BLDS năm 2005;
+ Bị đơn có hành vi vi phạm
nghĩa vụ thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc vì theo tình tiết thì bên
nguyên đơn đã thực hiện đúng thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc: sau
khi ký hợp đồng đặt cọc vợ chồng ông Huy đã tiến hành giải chấp nhà số
33 phố T, quận X; đã tiến hành tìm đối tác cho thuê nhà nhưng không
bảo đảm được điều kiện của hợp đồng về giá cả và các điều kiện khác
như đã thoả thuận với bà Dung nên vợ chồng ông Huy đã bán nhà số 33
phố T, quận X để lấy tiền mua nhà số 37, phố B, quận Đ bằng tiền mặt như
thoả thuận của vợ chồng ông Huy và bà Dung trong hợp đồng đặt cọc.
+ Chấp nhận yêu cầu khởi
kiện của ông Huy: Bà Dung có nghĩa vụ phải trả cho ông Huy và bà Hoa
tiền đặt cọc 100 lượng vàng và phạt cọc 300 lượng vàng SJC theo điều
294, 358 BLDS năm 2005;
|
Danh ngôn về Bất công
Mong muốn của số đông thường gây ra những điều bất công và bất nhân cho thiểu số, đó là điều được thể hiện trên từng trang lịch sử khắp thế giới. That the desires of the majority of the people are often for injustice and inhumanity against the minority, is demonstrated by every page of the history of the whole world. John Adams
Danh ngôn về Công lý
Công lý là hành động của sự thật hơn là đạo đức. Sự thật cho chúng ta biết điều gì do người khác, và công lý thực hiện sự thích đáng đó. Sự bất công là hành động của dối trá. Justice is rather the activity of truth, than a virtue in itself. Truth tells us what is due to others, and justice renders that due. Injustice is acting a lie. Horace Walpole
Danh ngôn Tự do
Người không yêu tự do và chân lý, có thể trở thành người mạnh mẽ nhất, nhưng tuyệt đối không thể trở thành người vĩ đại. Voltaire (Pháp)
Wednesday, September 11, 2013
Kỹ năng giải quyết các vụ việc dân sự
Friday, August 9, 2013
Kỹ năng luật sư trong việc đại diện ngoài tố tụng
Đại diện trong dân sự: Là việc nhân dânh và vì lợi ích của người khác, theo quy định pháp luật hoặc theo ủy quyền, xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, hôn nhân gia đình, kinh doanh thương mại, lao động.
Kỹ năng hành nghề Luật sư trong các vụ án hình sự
Luật sư Nguyên - Đoàn Luật sư Hà Nội


11:20 PM
Hoàng Phong Nhã