4:05 PM
Hoàng Phong Nhã
TRÙNG KHÁNH
Hợp đồng thế chấp nhà ở
phải được công chứng hoặc chứng thực. Lỡ đặt bút ký hợp đồng thế chấp
mà gia đình ông T. không thể bán nhà để có vốn làm ăn. Hơn năm nay, gia
đình ông T. (TP.HCM) lâm vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” vì vướng vào
nhiều điều khoản ràng buộc mà ông đã tự ký kết trong hợp đồng thế chấp
nhà.
Thế chấp nhà để vay tiền
Trong quá trình làm ăn, vợ chồng ông T. có mắc nợ một
số người. Ngoài căn nhà cấp bốn nằm ngay mặt tiền đường thì vợ chồng
ông T. không còn tài sản đáng giá nào khác.
Năm 2007, vợ chồng ông T. được Công ty TNHH Xây
dựng-Thương mại-Địa ốc Đ. ngỏ ý sẽ mua căn nhà của vợ chồng ông. Tháng
11-2007, do chắc mẩm sớm muộn gì công ty cũng mua nhà nên vợ chồng ông
T. đồng ý ký hợp đồng thế chấp căn nhà cho Công ty Đ. Theo đó, vợ chồng
ông T. có nhiệm vụ giao căn nhà cùng toàn bộ giấy tờ cho Công ty Đ.
Ngược lại, công ty cho vợ chồng ông vay 100 triệu đồng trong thời hạn 72
tháng (tức đến tháng 11-2013 mới hết hạn). Việc cho vay này không tính
lãi.
Theo hợp đồng thế chấp nhà, công ty sẽ giao ba đợt
tiền cho vợ chồng ông T. Sau đó, công ty được toàn quyền sử dụng căn nhà
mà không phải trả chi phí. Những sửa chữa để phù hợp với nhu cầu sử
dụng sẽ do công ty tự đảm nhận. Trong thời gian thế chấp, vợ chồng ông
T. không được bán nhà. Nếu muốn bán thì phải ưu tiên cho công ty được
mua. Sau khi nhận tiền đặt cọc (hai triệu đồng), nếu đổi ý thì vợ chông
ông T. phải bồi thường gấp đôi số tiền đã đặt cọc. Trường hợp bán nhà
trước thời hạn, vợ chồng ông T. phải bồi thường gấp đôi số tiền đã vay
cùng các khoản chi phí sửa chữa nhà.
Đáng nói, hợp đồng thế chấp này không có chứng
nhận của cơ quan công chứng theo đúng quy định (nhà nằm ở một quận), chỉ
có chữ ký hai bên, người làm chứng và đóng dấu giáp lai của Công ty Đ.
Bị vô hiệu ngay từ đầu
Sau khi giao nhà, giấy tờ và nhận tiền, gia đình ông
T. mướn phòng trọ ở gần đó để sinh sống. Cùng lúc, công ty chuyển trụ sở
tới căn nhà và tiến hành sửa sang. Tuy nhiên, số tiền đã mượn không
giúp được vợ chồng ông T. thoát khỏi khó khăn. Hằng tháng, Công ty Đ.
đều phụ cấp cho vợ chồng ông T. 300 ngàn đồng (công ty hứa trả phụ cấp
trong suốt 72 tháng). Ngoài ra, những lúc kẹt tiền, ông T. đều tới mượn
của công ty. Đến tháng 7-2008, vợ chồng ông T. đã mượn cả thảy 119 triệu
đồng.
Nhưng rồi Công ty Đ không đả động gì đến việc mua
nhà. Chừng ông T. đến hỏi, công ty mới nói “không mua nữa” khiến ông T.
choáng váng. Vì túng bấn, ông T. muốn lấy lại nhà đã thế chấp để bán cho
người khác. Kẹt nỗi, công ty không đồng ý và đưa ra điều kiện “muốn bán
nhà thì ông T. phải thanh toán, bồi thường theo hợp đồng đã ký với tổng
số tiền là 350 triệu đồng”. Thương lượng bất thành, ông T. đã khởi kiện
ra tòa.
Rất may, tại phiên xử sơ thẩm, hai bên đương sự đã
thỏa thuận được với nhau. Tòa án quận đã công nhận sự thỏa thuận của hai
bên, tuyên hợp đồng thế chấp nhà nêu trên vô hiệu. Phía công ty phải
giao nhà cùng các giấy tờ nhà cho ông T. Phần vợ chồng ông T. phải trả
cho công ty hơn 200 triệu đồng.
Theo HĐXX, hợp đồng trên vô hiệu ngay từ đầu cả về
nội dung và hình thức. Bởi phía Công ty Đ. không được cấp phép hoạt động
trong lĩnh vực thế chấp nhà đất nhưng lại đứng ra ký hợp đồng thế chấp
nhà ở. Mặt khác, hợp đồng thế chấp tài sản lại không được công chứng và
không được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định.
SOURCE: BÁO PHÁP LUẬT TPHCM
Posted in: CAU CHUYEN PHAP LUAT,LDS - Tinh huong thuc tien
0 comments:
Post a Comment